2026 yılında yürürlüğe girecek yeni düzenleme ile gayrimenkul alım-satımında vergilendirme, artık rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden yapılacak. Bu değişiklikle birlikte, vergi kayıplarının önlenmesi ve gayrimenkul sektöründe adil bir vergi sisteminin oluşturulması hedefleniyor.
Bankalar ve Bakanlıklar Çalışma Yürütüyor
kamu gelirlerini artırmak amacıyla bir süredir devam eden bu çalışmalar, dünya genelindeki örnekler incelenerek şekillendiriliyor. Özellikle nesnel ölçütlere dayalı bir değerleme sistemi ihtiyacına vurgu yapılırken, bu kapsamda gayrimenkul değer değişimlerini takip edebilecek bir teknik altyapı hazırlanıyor.
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne Entegrasyon
Yeni sistem, gayrimenkullerin değer bilgileri ve mülkiyet verilerinin tutulacağı bir veri tabanı oluşturulmasını öngörüyor. Bu sistem, mevcut Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile entegre edilerek kullanıma sunulacak.
Mevcut Uygulamada Harç ve Vergi
Şu anki uygulamaya göre gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil ediliyor. Eğer alım-satım bedeli gerçek değeri yansıtmazsa, eksik kalan harç, taraflardan cezalı olarak tahsil ediliyor. Ayrıca, gelir vergisi Kanunu gereğince, gayrimenkullerin beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor.
değer artışı kazancı Hesaplaması
değer artışı kazancının hesaplanmasında, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler düşülüyor ve kalan miktar üzerinden gelir vergisi alınıyor.
Bu yeni düzenlemenin hayata geçmesiyle gayrimenkul alım-satım süreçlerinin daha şeffaf ve adil hale gelmesi bekleniyor.
