Mart 2025 itibarıyla konut kiralarına yapılacak yüzde 53,83’lük zam, ev sahipleri ve kiracılar için büyük bir değişiklik getirecek. 2024 boyunca yüzde 25 ile sınırlandırılan kira artışlarının sona ermesiyle, yeni zam oranları TÜİK’in açıkladığı TÜFE verileri doğrultusunda belirlendi.
Kira Zam Oranı TÜFE’ye Göre Belirlendi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Şubat 2025 verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 39,05 olarak gerçekleşirken, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre kira zam oranı yüzde 53,83 oldu. Bu oran, ev sahiplerinin Mart 2025 itibarıyla uygulayabileceği en yüksek kira artış oranını oluşturuyor.
Kira Artışı Ne Kadar Olacak?
Zamlı kira bedelleri için bazı örnek hesaplamalar şu şekilde:
- 10.000 TL kira → 15.383 TL (5.383 TL artış)
- 15.000 TL kira → 23.074,50 TL (8.074,50 TL artış)
- 20.000 TL kira → 30.766 TL (10.766 TL artış)
- 30.000 TL kira → 46.149 TL (16.149 TL artış)
Kira Geliri Vergisi ve Beyanname Süreci Başladı
2025 yılı itibarıyla kira geliri elde eden mülk sahipleri için vergi beyannamesi süreci başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelir vergisi istisnasının 47.000 TL olarak belirlendiğini açıkladı. Buna göre, yıllık kira geliri 47.000 TL’yi aşmayanlar vergiden muaf olurken, bu miktarın üzerindeki kazançlar vergilendirilecek.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmeleri Zorunlu Oluyor
Yeni düzenlemeye göre, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılması zorunlu hale geliyor. Artık kağıt üzerindeki sözleşmeler yerine dijital ortamda kontrat hazırlanacak. Bu sistem, tarafların haklarını koruyacak ve olası anlaşmazlıklarda resmi delil olarak kullanılacak.
Ayrıca, bölgesel kira haritaları oluşturularak piyasa şeffaf hale getirilecek ve kira fiyatları daha kolay takip edilecek.
Kira Ödemeleri Banka Üzerinden Yapılmalı
Maliye Bakanlığı, 2008 yılından bu yana kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılmasını zorunlu tutuyor. 500 TL ve üzerindeki konut kiralarının elden ödenmesi yasak. Bu düzenleme, vergilendirme ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele için uygulanıyor.
Yetkililer, kiracı ve ev sahiplerine bankacılık sistemini kullanmaları konusunda uyarılarda bulunarak, aksi takdirde cezai yaptırımların devreye gireceğini hatırlattı.
