1 Temmuz sonrası kira zamlarındaki yüzde 25 sınırlaması sona eriyor. Ev sahipleri, kiracıları altı aylık iki ayrı kontrat yapmaya zorlayarak daha yüksek zam taleplerinde bulunmaya başladı.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira zamlarındaki yüzde 25 sınırının bu yıldan itibaren kalkabileceğini açıkladı. Zam oranları enflasyona göre belirlenecek ve Temmuz ayında enflasyonun yüzde 60 seviyelerinde olması bekleniyor. Ancak ev sahipleri, bu oranı yeterli bulmuyor ve daha yüksek zam talep ediyor.
Sektör Temsilcileri ve Hukukçuların Görüşleri
Emlak sektörü temsilcilerinden Ersin Çetin, ev sahiplerinin TÜİK'in yüzde 60 enflasyon oranını az bulduğunu belirtti. Çetin, "Piyasada bu oranlara uyanlar oldukça azdı. Ara bulucular bile ortalama yüzde 50-60'da buluşuyordu. Temmuz sonrası ev sahipleri, serbest piyasa varmış gibi davranarak yüksek zam taleplerinde bulunuyorlar. Ancak yıllık enflasyon oranı üzerindeki zamlar yasal değil ve kiracılar dava açabilir" dedi.
Avukat Sibel Aslan ise, "Zam sınırı kalkıyor diye kiracılar tüm haklarını kaybetmiyor. Enflasyonun üstünde zam için dava yolu açık. Anlaşmazlık durumunda ara bulucular devreye girecek" diye ekledi.
Altı Aylık Kontrat Dönemi
Bazı ev sahipleri, yüzde 60 zam oranına takılmamak için kiracılarına altı aylık kısa dönem kontratlar imzalatmak istiyor. Bu durum, yılda iki kez zam yapılması anlamına geliyor. Ancak bu yöntem yasal değil ve kiracılar bu konuda da haklarını arayabilirler.
Beş Yıllık Kiracılar İçin Emsal Karar
Beş yıl ve daha uzun süredir aynı evde oturan kiracılar için farklı bir durum söz konusu. Ev sahipleri, emsal kira bedeli belirleyebilir ve bu durumda ara bulucular devreye girerek ortak bir fiyat belirlenir.
