#Ekonomi | Haber Merkezi
15 Oca 2025 / Çar 11:38
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz'ın açıklamalarına göre, 2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 2025 itibarıyla dava açma hakkına sahip olacak. 2021 yılında sözleşme yapanlar ise bu hakkı 2026 yılında kazanacak. Bu nedenle özellikle büyükşehirlerde kira tespit davalarının artması bekleniyor.
kira artışında TÜFE’ye Dönüş
2024 yılı itibarıyla yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ve yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına geçilmesiyle, ev sahipleri için kısmen avantajlı bir dönem başladı. Ancak, yüzde 25 sınırına takılan ev sahipleri, geçmişte yaşadıkları kayıpları telafi edebilmek için hukuki süreçlere başvuruyor.
arabuluculuk Süreci Zorunlu
Dava açmadan önce ev sahiplerinin arabulucuya başvurması gerekiyor. Ancak büyükşehirlerde rayiç kira bedellerinin yüksek olması nedeniyle uzlaşmaya varmak zorlaşıyor. Dava sürecinde bilirkişiler, rayiç kiraları değerlendirerek hakkaniyet indirimi uyguluyor ve yeni kira bedelini belirliyor. Ortalama üç yıl süren bu süreç sonunda mahkemeler, geçmiş dönem zam farklarının faizsiz olarak ödenmesine karar verebiliyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Büyükşehirlerde Kira Sorunu Daha Ciddi
Büyükşehirlerde yüksek rayiç kira bedelleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için uzlaşmayı zorlaştırıyor. Bu nedenle, kira tespit davalarının önümüzdeki dönemde yoğunluk kazanacağı tahmin ediliyor.
Uzmanlar Uyarıyor
Hukuki süreçlerin uzunluğu ve masrafları nedeniyle her iki tarafın da uzlaşmaya yönelik adımlar atması öneriliyor. Kira artışlarında hakkaniyeti sağlamak için tarafların profesyonel destek alması önem taşıyor.